Q1 问：我可以在澳洲购买房地产吗 ？

答：当然可以。不是澳洲的居民也可以购买房地产。总的来说，国外投资者可以在澳洲投资购买以下几种住宅性物业。具体如下：

1) "预售楼" - (按照平面图购买物业)。该工程平面图经由当地计划当局设计并审
批（通常是当地市政厅或区县当局）。该工程项目仍未施工。

2) 正在施工中的物业。

3) 工程项目已经完工但是尚未有人入住。注：一旦这些楼盘已经有租客或业主入住，这些楼盘就不能卖给海外买家。


Q2 问：我可以买哪一种类型的物业 ？

答：绝大部分的住宅性物业，部分商业物业和乡村区域以及某些特殊的物业。我们拥有大量各式的楼盘物业供您选择购买。


Q3 问：我可以买多少物业 ？

答：政府在数量上并没有特殊的规定。


Q4 问：我以什么方式持有所购置的物业 ？

答：澳洲的房产属于永久产权，这是一种非常安全的持有方式。当你购置的物业由物业管理公司管理时，一般来说， 物业公司旗下拥有众多房产，这时也可称为Group Title Freehold(集团永久产权）。


Q5 问：怎样才能把我的投资款汇到澳洲 ？

答：世界各地都有银行可以把钱汇到澳洲。如果您有海外购房的倾向，最好以存款形式办理。海外付款方式有电汇和海外汇票等。可以向银行的投资顾问咨询，他们会根据您的外汇需求提供服务。


Q6 问：我是否需要交付投资物业租金收入的税金 ？

答：需要的。根据澳洲法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时, 您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠。


Q7 问：我可以向澳洲银行贷款来购买物业投资吗 ？

答：可以的。许多澳洲银行乐意以和澳洲人同样的利率和条款贷款给海外投资者。在市场上, 有许多贷款套餐可供选择, 一些叫"Docs Loan", 是需要提供收入证明。另一种叫"No Docs Loan", 则需要一些简单的证明或者不需要提供收入证明。


Q8 问：我需要支付多少订金和其他费用 ？
答：在昆士兰州(Queensland), 如果是以现金(没有贷款)支付的情况下,大约需要20% ~ 40% 订金外加律师费, 印花税, 贷款费用和购买费用等等约等同于房价的6%.例如, 房价是$300,000, 您需要$18,000来支付费用。 您所支付的费用和当地的澳洲人是一样的, 随各州的规例不同, 所交的费用会有所不同。


Q9 问：我什么时候需要交付其他费用 ？

答：在昆士兰州, 所有其他费用都在交付日（settlement date)支付。如果您付了订金, 您只需在交屋的一个月后才支付费用,也就是在第一次房屋贷款支付时才支付。这些事宜可以和贷款银行商量的。


Q10 问：我是否可以在本国购买澳洲物业，有需要亲自来澳洲购买物业吗 ？

答：如果您愿意的话, 您无须亲自来澳洲购买物业。在过去, 许多海外投资者选择我们为他们量身订做的投资物业, 并且获得了满意的回报和服务。我们同时也欢迎客户亲自前来澳洲视察, 您只需要告诉我们您的到达日期和大概行程, 我们乐意为您安排机票，住宿, 交通和娱乐方面的安排。

Q11 问：什么时候合适投资物业？
答：物业投资是一种十分流行的投资方式。事实上，我们购买的住宅物业是我们最大的投资, 也是我们一生中必将进行的投资。从过去的经验来看，物业的投资回报一直十分理想，远远高于通货膨胀。投资物业可以使你的存款免遭通胀贬值，从长远来看，投资肯定会增值的。

Q12 问：长期以来，我一直在寻找投资的楼盘，到底是等到楼价上升的时候买呢？还是现在就买？
答：如果你打算成为一名物业投资者而不是物业炒家，你就不应该再等了。物业炒家是买进物业，然后很快又把物业抛售出，以挣取短期利润。物业投资者则购置物业作长期出租打算，以挣取租金，获得资本增值及税款减免等。从长远来看，只要你购买的价格合理，你可以从楼盘推出市场，观察其销售反映情况，活跃程度等等来决定是否购买；总的来说，所投入的资金肯定会稳定增值，租金回报也会十分可观。

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