为什么投资黄金海岸的物业？

A)进行多样性的投资。在您紧张的生活之余，每年您可以到这里享受这套自己拥用有的世界级别墅，度上一周甚至是半年的假期。

海外的投资者只能购买全新房或者是由澳洲投资审查局认可的物业。

澳洲允许海外买家购买和持有澳洲房产。我们公司每年都会帮助许多海外客户选购顶级的物业。用于个人居住和高回报投资。

不同于许多其他的国家，澳洲土地的拥有者可以永久的享有土地。通过以往的数据表明，澳洲房产与土地的价值有其持续稳定增长的势头。这使房地产业成为一项理想的投资。

我们拥有大量高品质的房型可供选择，包括：

* 高层公寓
* 私家别墅含土地
* 临水公寓
* 配有小区保安装置的连体房

另外我们还有商业物业可供销售，包括：

* 购物中心
* 其他商业店面

B)为您的子女将来在这里接受高等教育，准备良好的生活环境。

黄金海岸有众多一流大学，包括著名的私立大学邦德大学(Bond University)和格利菲斯大学(Griffith University)。如果以您子女的名义购买房产，在他们毕业后离境时出售房产就不必交付资本收益(Capital Gain)。这笔收益可以偿还您所支付的学费。 依照您子女所选择的专业，他们可能获得足够的分数进行技术移民。而这套房产将成为他们在澳洲的资产，帮助他们完成移民申请。

· 在澳洲学习：
我们公司可以协助海外留学生：

* 查找最好的小学，高中，甚至是大学。
* 查找最好的语言学校以及技术学院。
* 如果需要，可以组织留学考察团。
* 帮助入学登记。
* 如果需要，可以安排住宿及交通事宜。
* 如果需要，可以代办签证。
* 及其他各种咨询和服务。


C)在澳洲黄金海岸购买物业显示了您对将来移民的主动意愿。

· 移民到澳洲:
我们公司将会协助您完成一切移民申请。我们提供多种语言，资深的移民顾问来帮助您解答所有关于移民的咨询。另外我们还提供经验丰富的移民律师助您快速、专业地处理相关申请。

请参考移民调查问卷做免费评估。

请按此处:移居入境调查问卷(中文)

请按此处:Immigration Questionnaire(English Version)

如何购买澳洲房产而无需供款


下面是一个针对海外投资者在澳洲购买房产的所需费用的例子。

这是基于30年按揭的样本。前十年只付利息。因此由于房租的增长您可以积累更多资金。而后20年将要支付利息与本金。

备注: 上面所列样本中的金额全部为澳元

请注意上面所示仅为样本。租金收入及其他花费依具体物业有所不同，请与物业管理员或是售房的中介代理商查询具体金额。

我们需要你提供前两年的税单。文本工作将按照财政批准要求在21天内完成。在此之后，如果您希望继续，您将收到一套完整的要求列表。在入住时，需要做一些必要的调整，例如一些费用包括物业管理费及地税要在入住前缴齐。

你的目标应该是通过资本收益增加您的资产净值。如果平均市场增值为每年5%-8%，那么房产的价格与收益将会在未来的10年内翻一番。

在您的投资考察行程中，我们可以安排与注册移民咨询人员进行免费咨询，并按照担保企业家移民163类（临时）为您做移民评估，这种移民是不需要英语考核的。或者还可以根据您的情况为您选择最适合您的移民策略。

163类签证 - 适合成功的商业人士，年龄在55岁以下，希望在澳洲投资经营寻求发展的。不需要英语考核，但是必须具备以下条件：

* 提供全面成功地经营业绩。

* 年龄必须在55岁以下。

* 提供获准建立的生意并获取州政府的担保，

* 申请前的4年内至少有2年申请人拥有的主要生意年营业额每年不少于30万澳元

* 申请人或者申请人及配偶合法获取并可支配的个人和生意净资产之和不少于25万澳元。并且可以在获取163签证后，2年内将资金投资到澳洲。（如果您已经在澳洲购买房产，其净产值在25万或以上都将被计算在内）

* 在申请人的生意中，申请人必须有一半以上的时间是在从事运营管理活动而不是从事专业的，技术的或是买卖服务。

* 申请人及配偶都不可以有从事澳洲所不允许的商业活动的历史。

* 申请人的历史资料及在担保州内计划投资发展的项目必须通告给相应州的权威机构。

* 在获取163类签证进入澳洲后，申请人将在澳洲建立生意或是参与一个已经存在的生意。

* 开出证明说明申请人需要成为澳洲临时公民来管理或建立生意。

* 一份签字的声明证明申请人理解作为163签证的持有人，他/她所负有的义务职责。


在您和您的家人持州政府担保企业家移民163签证（临时）到达黄金海岸(Gold Coast)后，下一步就是建立最初生意的计划。为了最终拿到州政府担保企业家移民892签证，成为澳洲永久公民。至少在申请前2年，您必须在澳洲拥有并且持续拥有一个及多个生意的股权。

非居民 ━ 资本收益计算（即于2004-05年税率）

假设━ 收益$100,000

购买价格	$400,000
卖价	$500,000
资本收益	$100,000
总收益	$100,000
成本	$ 20,000*
净收益	$ 80,000
应征税 (50%)	$ 40,000**

税金计算

$21,600 x 29%	= $ 6,264
$18,400 x 30%	= $ 5,520
$40,000	= $11,784 收益 $100,000 需缴税金

* 成本包括律师费，印花税，利息，交通费用，账户费用等等。
** 物业在12个月内不能出卖。

如果您需要咨询有关黄金海岸投资事宜，请与我们联系。